2023年8月18日天津日报报道了《号称轻奢交房原来都是奢望》一文，文中披露了由天津中储恒丰置业有限公司开发建设、天津合一房地产开发有限公司负责销售的“智运大厦”存在装修问题。“我的精装房，到底何时才能入住啊？”一位业主向记者投诉，“不签收房协议，他们就不给钥匙，不让我们入住。”另一位业主则向记者吐槽，“我倒是签协议拿到钥匙了，负责大厦物业的正荣公司要求我们先交物业费才能办入住，而且要从2021年9月毛坯房交付之日起收取。当初买房时，约定的是精装交付，销售方‘合一公司’迟迟没有交付，直到2022年10月左右才陆续交房。房子还没交付，物业费却提前收取，是不是太欺负人了？”

现状：


(相关资料图)

拿起法律武器维权

记者通过企查查发现，有关“智运大厦”的装修案件，开庭公告显示95件，裁判文书显示31件。记者通过相关线索找到了几位已经拿到判决书的业主，“我们与开发商中储恒丰和销售方合一公司多次沟通无果后，无奈选择对簿公堂。”业主周先生说，对方毫无解决问题的诚意，拿出一个《装修工程施工协议》补充协议让业主们签署，由合一公司负责支付交房逾期违约金2万元。签署这个协议后就可以拿钥匙了，但是装修降档退赔装修款一事只字未提，所以不少业主当场拒签，走上法律维权之路。

调查：

业主胜诉装修退款没到位

业主周先生告诉记者，他已于5月22日收到河东区人民法院的判决书，要求被告合一公司返还原告部分装修款23万余元。“法院根据我的房屋面积、装修标准和施工内容，酌定了完工部分价值4万元。”高女士告诉记者，对此判决满意，剩下的就看能执行回来多少了。记者通过中国裁判文书网查看到多起相关判决案件，大多集中在4月、5月判决的，都是要求合一公司以及装修经营部执行退还装修款的决定，目前都在执行中，还没有赔付到位。

正当业主们因为打赢装修合同纠纷案而雀跃之际，有些业主发现这些装修经营部存在很大猫腻。“我们原定是8月16日在河东区人民法院开庭，结果法官和被告人之一的‘建刚利材装饰装修材料经营部’负责人周某某联系，这个人却说经营部和他毫无关系，是别人借他的身份证办理的工商营业执照，他对此事一无所知，也没人通知他来开庭。结果只能延期开庭。”业主李女士气愤地说，装修材料是假的，没想到连装修公司都是假冒的，“这些公司借用民房起照，也不在那里经营，没想到连法人都是借来的。即使打赢官司，未来找谁执行都是难题。”一些签了收房协议的业主也纷纷吐槽，“我们6月初签署的收房协议，承诺60天给2万元违约金，到现在也没给到，合一公司说暂时没钱，等有钱再付。每户收了30余万元的装修款，现在连2万元都拿不出。”

提醒：

买期房看好合同精装房要留证据

我市臻恒律师事务所律师张宇、马晓堃谈到购买期房时，提醒广大消费者注意合同的签订。根据民法典第四百七十条第一款合同的内容由当事人约定。如果楼盘开发商在售楼宣传时承诺为精装房屋，一定要在《商品房买卖合同》中明确载明，并且约定相应装修标准和施工程序。不要像本案中的消费者，按照开发商要求与其他主体另行签订《装饰装修合同》，避免不必要纠纷。购房是人生大事，签订合同应谨慎，尤其是购买精装房，一定留好宣传彩页以及相应视频等证据，避免遇到销售陷阱无从维权。

（记者 房志勇）

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