上周（5.22-5.28）杭州共13个项目开盘，数量与前一周基本持平，去化表现平平，整体开盘去化率约55%。
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从具体开盘情况看，3个首开项目较为典型，覆盖刚需、刚改、高改三类客群，较为直观地反映了杭州楼市的现状。
·刚需盘普遍销售不佳，但“三好”项目仍能突围
临澜之城作为刚需首开盘的典型，其亮眼的开盘成绩，充分说明好产品，高性价比，好品牌，是撬动需求的关键。
作为由滨江、浙江交控联手打造的未来社区，项目主力户型约98-138㎡，公区采用石材打造墙面地面、架空层层高达4米等，兼具品牌力和产品力。各项均好的情况下，项目精装限价仅17000元/㎡，以较高的性价比优势在众多楼盘中脱颖而出，其首开不仅顺利进入摇号阶段，去化亦表现不俗，这在刚需流速普遍较慢的当下，较为难得。
·刚改盘去化需兼具“区位和低门槛”优势
另一个首开盘拥奥府，定位刚改，同为滨江造，产品主力户型约97-126㎡，总价段在400-600万之间，以较低的置业门槛形成差异化优势，尽管处于钱江世纪城的边缘位置，仍吸引了众多刚改客群，做到中签率23.59%、开盘当日100%去化。
·高改盘一直是楼市“香饽饽”
杭承府作为上周首开项目中唯一的高改盘，凭借位处钱江世纪城核心、纯大户型等优势，备受高净值客群青睐，开盘中签率仅8.3%、当日100%去化，并成为今年来为数不多的限售盘。
随着杭承府的一把清，以及申花、钱二等核心区域的热点盘陆续收官，高改楼盘愈加青黄不接，刚需项目逐渐成为供应主力，杭州楼市接下来或将面临较大的考验。
数据显示，上周（5.22-5.28）杭州新房市场量价齐跌。全市共成交商品房1663套，较前一周降低24.2%；成交均价为27554元/平米，跌幅17.1%。
从各区成交套数的排名来看，前三分别为萧山区（成交456套）、钱塘区（成交226套）、临平区（成交212套）；
从各区的成交均价来看，上城区以49420元/平米的成交均价名列前茅，其次是滨江区，成交均价43766元/平米，再次是拱墅区，成交均价38247元/平米。
上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分别为钱塘区的滨江兴耀建杭·湖映里（备案名：湖映里，成交120套，均价21247元/平米）、西湖区的祥新如澜邸（备案名：如澜轩，成交86套，均价27109元/平米）、萧山区的禹洲泊朗廷（备案名：泊朗廷轩，成交70套，均价28221元/平米）。
上周的公寓成交排行榜中，成交前三分别为萧山区的明华誉港城（同备案名，均价25231元/平米）、西湖区的泰禾中央广场（备案名：泰旭乐悠城，均价27999元/平米）、临平区的杭州美致生活广场（备案名：美丽致大厦，均价16035元/平米）。
从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比51%；180-200平米的房源成交均价较高，为34653元/平米。
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文章来源:克而瑞
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