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提问：雕叔你好！我在大面上班，明年小孩准备上学，请问盐道街小学卓锦分校怎么样，对口初中是哪里。
回答：盐道卓锦分校一般，算成都中等偏上，对口初中比较多，很分散，有七中育才汇源，七中育才银杏，三中,师大附中，田家炳等。所以初中没有优势，只能说比你大面好。
(资料图)
提问：雕叔你好！麻烦请问中介带过去售楼部买房，然后中介跟我说可以返我1w的佣金，这种方式是否靠谱？是否会影响我买房？感谢您百忙之中抽空回答一下！
回答：有的楼盘，中介带客上门会有佣金（每个楼盘、平台可能不一样）。不管是中介买房还是通过售楼处买房，都只是买房的渠道不同，售楼处打个比方就是开发商的旗舰店，你可以直接进店买房，而中介就像是开发商的网店或者分销商，其本质上都是可以给客户提供买房需求的，无论你找哪个买房，只要出了问题，最终开发商都是要负责的。你说的这种，说明开发商给的佣金高，中介也就乐于“分享”，做大基数。这个不影响你买房，所有流程都是和开发商对接的，只是你属于这个中介的客户。至于靠不靠谱，就看中介有没有职业道德了。
提问：雕叔您好，我想咨询下现在的形势，贸易战下实业兴邦刻不容缓，不知投资房产还有空间吗。
回答：你好，未来20年用优质资产跑赢大势没有问题的。为什么我们坚定不移的看多房地产？因为长线看，5年后的经济总量一定大于现在。10年后又一定大于5年后。20年后一定大于10年后。因此，TOP20城市房产长线结论就是坚定看好，无视任何阶段性宏观要素影响。普通人如果不踏实着眼微观执行层面细节，而是考虑太多自己无法理解和把控的宏观要素，是投资、资产配置失败的根源之一。我们赚的就是他们那些意志不坚定、追涨杀跌者的钱。在高峰顶点，他们觉得整个社会买房气氛都非常浓烈，沉浸在巨大的方向感、确定感、安全感中时，抛给他们最后一棒。
提问：雕叔，你好，再次麻烦你了,坐标成都，首套房，预算总价130万以内，考虑这个总价主要是月供是没多大问题，是首付没那么多,至少近4年不会自住。主要为了保值增值，看了一些二手房，要靠近地铁、有较大型商圈,楼龄较新，户型采光要还可以的，实在不太好选，我现在有几个纠结: 1,是不是再等一下再存点首付再买? 2.现在买是买地段或区域偏远点面积大点的还是地段区域好面积小一点的保值增值一些呢? 谢谢了!
回答：预算偏少，建议可以再蓄力，尽量买地段好一点的， 太偏远没有价值。
提问：雕叔你好，您怎么看通过各种小额贷去还已有的住房贷款的方法？这种观念是否值得？
回答：这种成熟投资者的必选之路。因为收入永远赶不上房价上涨，我们必须在人生中某个阶段，把资产规模放得足够大，来获取足够多的利润。但是在自己的本金不是很充足的时候，任何额外的支出都是你走向财务自由之路的陷阱所以平时要有资金管理能力和比较好的心态，这种负现金流一般不适合新手来做，压力会太大！负现金流需要买在大涨前夜，因为相对比较高的融资利率会吞噬房价上涨的大部分利润所以不适合在横盘期买入如果你对房子未来的价格大幅上涨比较有信心，虽然是你在花钱养着房子，但是未来能给带来比较可观的收益，并且对你当前的生活水平没有很大的影响，也是可以操作的这个方法本身是没问题的，适合用于全国所有热点城市。我们要用自己的大脑去分析投资回报率，提高对数字的敏感性，对成本，收益进行量化分析。
提问：雕叔 ，你好! 新人，想咨询雕叔，我本人老家湖南，目前在深圳工作，最近打算入手株洲天元区恒大御景天下167平四房，主要想用来自住，当然也想兼具投资。关于买房，有点迷茫，不知道这个小区值不值得入手，如果要买株洲的房子自住兼顾投资，雕叔有什么推荐，静候 雕叔赐教!非常感谢！
回答：株洲近几年发展的方向是株洲的南拓和西提。南向就是湘江大道这一片区域，湘江大道靠近湘江这一片区域，基本上是平原地势，开发的潜力比较大。同时和湘江大道对面河东部分是株洲重点产业园区航空产业城，再往南靠，就到醴陵，这块区域近几年在大力的投入。株洲目前来说最火热的区域，一个是株洲西，武广片区，另外一个是株洲高端地产湘水湾为代表的区域。这两个区域占据了株洲南向的起点位置，远离工业区域，同时靠近市区中段。湘水湾区域处于中心点位的夹心位置：交通便利，上有神龙城和中心广场，吃喝玩乐不愁，去西站非常方便，而交通四通八达，新规划的道路，基本上堵车的时间很少。聚集株洲最好的二中教育资源医疗方面集中了株洲最好的中心医院，生活配套齐全同时南面空气清新的区域，可以说既享受了城市的便利，又有偷的一份城市的悠闲。从这个区域可以看懂株洲南向发展对置业选择的影响。买房可以选择在这一块，看重教育可以选择武广，恒大御景天下在片区内，自住加投资潜力还算不错 看重医疗和生活便利可以考虑湘水湾这片。但是株洲作为地级市投资一般，不如省会长沙，本土作战是可以买的，毕竟房价扁平，没有太大风险，需要长持，涨幅大概率随大盘走，等下一个大牛市。
提问：雕叔你好：买自住房，普通资格，全款，现在看了人居九林语和奥园one，这2个盘普通应该买得到，价格也差不多，人居的环境不如奥园但是交通方便，奥园现在的地方比较荒凉5年后应该发展起来了，旁边有5号线的青岛站。雕叔你觉得哪个楼盘更好呢？或者有更好的选择，只想住南或者东边，平层也可以，谢谢！
回答：很明显上人居九林语，整个楼盘都比较有确定性，这是主城攀成钢的外溢区域，包括交通和板块的属性，我觉得5年后，应该还是赢过奥园的。人居就不吐槽了，真的可以的，重点说下奥园吧。它的优劣都很明显。奥园麓语ONE作为改善豪宅，产品上比一般的别墅都更加用心，每一个户型都带有花园，设置了独立电梯（一梯一户）和独立地下室。同时还是纯板式的南北通透结构，双阳台，双套房，双横厅，双玄关等设计，确实俘获了不少人的芳心。但是520万，这只是最低门槛，而最高可以达到860万，一般的房源总价也在六七百万的区间，所以总价的定位是过高的，很少有人能够达到这一门槛，相对未来接盘的人更少。相对于这样的价格，周边却没有麓湖的生态环境，缺乏别墅群的有效协作，因此具有一定的泡沫。该楼盘处于麓山南侧，目前周边大多以荒地为主，商业配套极度缺乏，各种日常的生活需要自驾出行统一购买，生活便利度不足。另外虽然该楼盘距离地铁6号线不远，但是道路需要绕行1公里以上才到地铁站，也不尽如人意。另外再多说一句！买房尽量不要全款，买房最重要的就是杠杆，资产是弹性的，负债是刚性的，只有负债才能保护你的财富。比如美国没钱了就使劲印钞，使货币超发导致通货膨胀，最后每个人都是受害者。不要短视，钱也是有价格的，10年前的100万和现在的100万价值完全不同。我们普通人能做的只有用负债抵制膨胀。如果是全款买房，那么房子可以保证你跑平通胀；如果你是贷款买房，加了杠杆，收益率提高，你的资产增值速度就可以让你更快致富。
提问：雕叔你好，我有一个关于还贷的问题。您提出的成都两套房首付110万，我可能会给后续还款带来很大压力。您对后续现金流的问题有何看法？因为没有人能保证收入在未来几十年内保持稳定增长。
回答：很多人在买房前总是被30年的贷款吓坏了。当他们二十几岁时，他们必须在五十多岁时还清房子的钱。一想到未来几十年都被银行挤占了。但只要你买了房子，这些烦恼就会少很多。首先，你已经上车了，久而久之就想开了。因为中国没有真正房子是需要还贷30年，中国的平均按揭时间是七八年。因为住房贷款不变，但你的工资会继续上涨，只要央行还在发人民币，人民币就会继续贬值，这是一个不可逆转的经济规律，按照目前M2增速和GDP增速，人民币购买力年均贬值6-7%，每年100元人民币10年后贬值到48元，30年后就只剩下11元，真正的房贷压力期其实只有前10年，以后几年会非常宽松。五年前买的房子的租金已经超过了月供。新手感觉压力大可以出租缓解压力，成都房龄15年左右，需要考虑换房了。
提问：你好，雕叔！我家是武侯区户口，成华区社保，现在房价比较稳，我有两套房在出租，不知道该怎么优化，或是继续持有不变，主要是怕跑不赢通胀或变成“不动产”，现在大环境不好，不好赚钱了，每个月家庭流水收支平衡，没有多余资金 一、1号线桐梓林地铁口03年交房的小高层电梯房，115平三房，每月租金5000 二、 4号线凤凰大街地铁口，18年底交房（湟普国际）141平4房，每月租金3200。
回答：目前来看，置换或者优化需要有两大前提，第一是有置换的底气，第二是有置换的必要。底气是指，你出售后，再重新买，一般是需要加杠杆加预算的，去博取更大的增值空间，这样一来，短期的一些税费、中介费以及长期的月供还贷，就需要你们有现金流来支撑，而目前你们是收支平衡，那么这就算是缺乏底气了。必要，是指你们的房产确实是劣质资产，需要快速逃顶等。但是我看桐梓林地铁口的电梯小高层，整体还算优质，租金也相当可观，虽然板块逐渐老化，但是没有更好的去处的时候，暂时可继续持有。而湟普国际18年交房的，目前应该还限售或者没下证吧？能交易吗？从租金来说倒也中规中矩，不是劣质资产。整体来说，你们置换再买，肯定是往改善一些的方向走，但是卖掉任何一套，再去改善，是需要持续投入的，会打破你们的收支平衡。而卖了去买纯刚需投资盘，这就需要看你们的总价预算了，另外还有每个月折损的租金，是否会造成新的收支不平衡？如果卖两套换一套，也不是不可以，需要你对两套房置换后的再买什么房子，总价、方位，或者说具体楼盘什么轮廓有一个清晰的认识后，我觉得才可以，而不是对未来都没有一个好的评估，就随便为了卖而卖了。
提问： 雕叔你好，问一个关于卖房的问题。最近在天府新区买了一个改善房，另手头已有一套位于神仙树的住宅(两室，85平，11年建成，贷款这个月内结清)，现在有两个计划：计划一：卖掉神仙树3期的房子，还掉二套房借的钱，并手头持有有部分现金流用于理财基金等投资，出去租房3-4年等新房装修完搬进去，目前租房一个月在3k左右计划二：保留手头房子自住，咬咬牙坚持几年慢慢还借的钱(主要向父母借的，不是非常急着要)，等新房搬进去后再考虑卖这套房，家庭年收入30-40w，回头房贷在1w+综合考虑小区价值，未来房价预期，租房成本，租房搬家，现金流等因素，请雕叔建议下神仙树3的房子是否有继续持有的必要，谢谢
回答：方案二更好！每当你自己想要卖房的时候，就骂自己一句败家子。能别卖就别卖吧，任何时间想起自己曾经卖掉的房子，都想抽自己。眼下的艰难都是暂时的。普通人，唯一该欠的钱就是房贷。它其实相当于强制存钱，逼迫年轻人养成量入为出，认知工作的好习惯。一套房子供完，品格与财技，都得到提升。人生的风险就变小了。我对贷款买房的有三个原则：必须要做。尽量别错。不要太过。贷款买房子是普通人必须要做的事情。以前我们贷款是为了买更多房子，别人全款买一套，我们借钱就能买两套。往往翻身逆袭就是这么来的。
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